媒体报道
英才杂志—地产+文旅+金融 新华联不动产领军人物谈公司未来发展方向
作者:  时间:2015-12-25

来源:英才
      通过香港上市公司获得韩国济州岛博彩牌照,而后与泛海、巨人投资、亿利资源、汇源成立亚太再保险公司,新华联的一系列动作赚足了资本市场的眼球。
      济州岛项目代表的是文化旅游地产,亚太再保险公司则代表的是金融布局,这两个行业也是新华联董事局主席兼总裁傅军眼中未来发展的支柱产业。
    实业遇冷,金融火爆,让傅军深刻认识到单靠实体产业难以支撑新华联持续发展,只有“实业+投资”双轮驱动才能有效熨平经济周期,同时打造出有价值的新业务增长点。按照这样的逻辑出发,新华联要顺势而为,寻找那些还远未满足市场需求,且盈利能力强劲的行业,文化旅游和金融正符合这样的标准。
做强金融产业
    “实业+投资”双轮驱动,这是新华联未来发展战略的核心逻辑,也是集团转型的“顶层设计”。在实体产业基本成熟之际,新华联开始补强自己的金融短板。
      新华联(000620)8月13日公告斥资20亿元与泛海控股(000046)全资持有的子公司、巨人投资、亿利资源、汇源全资子公司共同发起设立国内首家民营资本创办的再保险公司——亚太再保险股份有限公司。
      当前国内仅有一家再保险公司——中再集团。2013年我国再保费收入仅占全球再保险市场的2%左右,发展潜力巨大。
      “一般发达国家的再保险保费收益的比例为30%,我们才5%左右。”傅军告诉《英才》记者,“从天津爆炸事件就可以看出再保险的必要性。此外,核电站、卫星发射、火箭等国家战略资产都必须要再保险。”
      从全球范围来看,发达国家再保险公司的保费收入总量占据世界再保险市场的主导地位,再保险国际市场也由大型跨国保险公司掌控,70%的寿险再保险和非寿险再保险市场分别由全球前10大再保险公司占据。
      看好中国再保险的市场潜力,傅军与泛海卢志强、亿利资源王文彪、汇源朱新礼等圈中好友今年初就有了成立再保险公司的想法,不到一年时间便开始落地。傅军预计年底会得到保监会批复。
      三年前新华联就着手布局金融产业链,不断增加对长沙银行的持股比例。今年新华联对长沙银行的持股比例达到8.22%,成为其第二大股东。此外,新华联也作为发起人之一积极筹建民营银行,目前正在积极运作之中。

全球筛选文化旅游地产
      住宅地产的黄金期已过,但旅游地产的黄金期才刚刚开始。
      “现在是文化旅游产业发展的最好黄金期。”傅军向《英才》记者分析道,“去年中国出境游1.07亿人次,国内游38亿人次。随着经济的发展,人们的生活改善以后,外出旅游成为一种趋势。”
      从产业角度来讲,中国制造业受制于产能过剩的瓶颈,很多企业尾大不掉,负担沉重。在傅军看来,旅游产业不仅没有产能过剩,而是远远不够。与此同时,朋友圈中的一些旅游项目的成功也坚定了新华联向文化旅游产业转型的信心。
      由长隆集团开发的广州长隆动物园,已经成为很多家庭亲子游的首选。每年接待游客超过1600万,入园游客的高速增长创造了世界旅游业的奇迹。另一个项目——珠海横琴国际海洋度假区总投资超过200亿元,也是热度不减。朋友苏志刚的成功让傅军很是“羡慕”:“长隆野生动物园去年的净利润20多个亿。珠海横琴岛的海洋王国投了200亿,我去两趟了,有一天是3.8万人,有一天是5.6万人,端午节那一天可能超过8万,不得了。”
战略上具备可行性,商业模式又有成功的案例,新华联准备复制长隆的成功。据悉,未来新华联不动产60%以上的投资集中在文旅产业。8月13日,新华联发布公告,募资不超过45亿元,用于长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目、新华联平谷商业中心项目、韩国新华联锦绣山庄国际度假区项目和偿还上市公司有息负债。
      按照傅军的规划,国内市场将被重点打造。其中芜湖文化旅游项目包含了鸠兹古镇、海洋公园等;湖南铜官窑国际文化旅游度假区未来投资将达到100亿元,打造成中南地区最大的文化旅游项目。“未来5年5A级和4A级景区想做到5个以上。”傅军表示。
      而韩国锦绣山庄项目被看作新华联海外发力的标杆工程,也是新华联取道海外的开山之作。“上世纪80年代改革开放以后,中国人去得最多的地方是新马泰,而现在是日韩,尤其是韩国。”新华联不动产董事总经理苏波向《英才》记者分析,由于韩国地理位置的优势,韩流文化在中国的风靡,中韩友好关系的基础,以及便利的出国政策,韩国已经成为当前中国人东亚出境游的首选。数据显示,2014年济州岛游客数量突破1200万人,其中中国游客达到285万人,同比增长57.8%。济州岛已成为中国访韩游客的第二大旅游地。此外,韩国政府针对济州岛地区的发展推出了多项优惠政策,包括中国公民30天免签及投资移民,为中国游客前往济州岛提供货币、语言等方面的诸多便利。
      去年1月,新华联就与韩国黑石合作,联合开发济州岛。“当前在济州岛,集团已经获取了1700多亩地,计划建设韩国锦绣山庄,包括五星级酒店、大型会展中心、美容整形医院、免税商场、美食一条街、娱乐场所、高尔夫球场等。通过我们的不懈努力,将打造出东亚一个重要的旅游景区。”新华联不动产董事总经理苏波说道。
      通过香港上市公司介入博彩业务,也成为该项目的一大亮点。数据显示,2014年韩国博彩收入24亿美元,跟全球超万亿的行业规模相比,未来增长空间巨大。
      从全球范围来看,无论美国拉斯维加斯、南非Suncity、韩国华克山庄、澳门赌场等都为其幕后运作者带来了丰厚的收益。“博彩在韩国是合法的娱乐场所,我们计划将这个项目现有的规模扩大10倍以上,在集团的整体规划中肯定会取得一个比较好的发展。”
      在地域上,未来新华联将不会局限于亚洲范围,而会根据中国居民海外投资和旅游的喜好,进行项目筛选。比如投资安全系数较高的美国、澳大利亚也被新华联纳入项目考察地。
      鉴于行业的发展趋势,新华联的地产策略也更为谨慎。“从投资的角度来讲,住宅和商业地产会更有针对性。公司还会继续坚持住宅、文旅、商业地产三驾马车的开发格局,但是会把文化旅游作为主要的投资方向。”苏波说,“同时,为了保持公司良好的资金流和运转,房地产项目会实行‘快进快出’的策略。对一线、二线城市优秀的房产项目,还会坚定不移地做下去。”

搭建海外投融资平台
      斥资5.5亿港元,新华联通过全资子公司新华国际置地收购了JLFBVI持有的50.41%金六福投资股份。完成对金六福投资的控股后,新华联将其更名为“新丝路文旅有限公司”(00472.HK)。
      此后,新华联便马不停蹄开始布局。8月中旬,新丝路向控股子公司锦绣山庄增资取得其55%的股权。此外,新丝路还以约2.48亿港元的价格收购黑石度假村株式会社从事娱乐场业务的黄金海岸51.5%的股权。
黄金海岸主要在济州岛KAL酒店经营博彩业务,2013年净利润达到4735万元港币,2014年营业收入1.37亿港元,净利润1900万港元。借道香港公司进入博彩业务,新华联充分发挥了香港资本市场的独特优势,收购完成后新华联将拥有济州岛8张博彩牌照之一,也是A股唯一持有赌场牌照上市公司,稀缺性凸显。
      博彩业务的主要目的是为了留住客户。在傅军看来,“不论是打一场高尔夫球,还是博彩娱乐,或者看一场演出,目的都是能让客户留下,成为人们外出度假的目的地。”尽管“在这个问题上,我们也有过思想斗争,不能以国内的上市公司去搞,所以选择了香港上市公司。”
另外,倚仗香港资本市场通畅的融资渠道和资金成本优势,新丝路可以担当起桥头堡的作用,成为集团海外文化旅游产业的资本运作平台。“境外投资,我们需要一个国际化的投融资平台,香港的上市公司未来一定会承担起这个作用。”苏波向《英才》记者分析道。
由于国内政策限制,博彩具备一定神秘性,但是潜在需求极大。
      有分析就指出,博彩业将点燃投资者对于新华联传统地产企业的想象。新华联将被重新估值。在地产转型的大背景下,博彩业务也将成为公司未来新的盈利增长点。(本文摘自《英才》杂志,有删节)